Den richtigen Baupartner zu finden, ist nicht schwer

Wenn du dir den Traum vom Wunschhaus erfüllen möchtest, stehst du vor einer der größten Investitionen deines Lebens. Und als frisch gebackener Bauherr wirst du direkt am Anfang mit wichtigen Fragen konfrontiert werden. Mit wem willst du dein Hausbau-Projekt realisieren? Wie stellst du dir den Ablauf der einzelnen Bauphasen vor? Möchtest du das Risiko eines Neubaus tragen oder gibst du es an einen Unternehmer ab? In unserem Ratgeber informieren wir dich über die verschiedenen Optionen, die sich dir bieten.

So findest du den richtigen Baupartner für dein neues Haus

Wenn du dich entscheidest ein Haus zu bauen oder bauen zu lassen, stehst du vor vielen wichtigen Entscheidungen. Wenn du dein Traumhaus nicht komplett in Eigenregie errichten möchtest, benötigst du einen kompetenten und seriösen Baupartner für das Haus an deiner Seite. Der Bau eines Hauses lässt sich auf unterschiedliche Arten organisieren. Die Vorgehensweise hängt vom gewählten Baupartner ab. Dieser hilft dir bei der Konzeption und Planung deiner neuen Immobilie und sucht für dich geeignete Grundstücke aus. Seine Aufgaben liegen in der Kontrolle und Überwachung sämtlicher Bauphasen. Selbst bei der Umzugsplanung bekommst du von guten Baupartnern Hilfe.

Der Bauträger – mit einem Komplettpaket zum Eigenheim

Hierbei erhältst du dein neues Eigenheim als Komplettpaket zum Festpreis. Der Bauträger, auch Generalübernehmer genannt, sucht in eigener Verantwortung nach Grundstücken und bebaut diese mit passenden Objekten. Nach Fertigstellung werden die Wohnungen und Häuser an Interessenten wie dich weitervermittelt. Ein Bauträger baut dir ein schlüsselfertiges Haus. Meistens bietet dir der Bauträger die Möglichkeit, Innenausstattungsmerkmale auszuwählen oder eventuelle Sonderwünsche mit in die Planung einfließen zu lassen. Aber alle Dienstleistungen und Arbeiten rund um den Hausbau vergibt der Bauträger in eigenem Namen und auf eigene Rechnung. Er tritt somit als rechtlicher Bauherr auf. Dies gibt dir eine maximale Kostensicherheit. Während der einzelnen Bauphasen musst du regelmäßig Abschlagszahlungen leisten, welche sich an der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) orientieren. Ein Neubau über einen Bauträger zu realisieren, bietet sich für dich an, wenn du

kein eigenes Grundstück besitzt und/oder nicht suchen möchtest,
dich nicht groß um die Organisation deines Bauprojektes kümmern kannst oder willst.

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Der Generalunternehmer – alles aus einer Hand

Wenn du bereits ein passendes Grundstück besitzt, kannst du die Planung und Ausführung auch an einen Generalunternehmer übertragen. Dieser steht dir während der gesamten Bauzeit als direkter Ansprechpartner und vollwertiger Baudienstleister zur Seite. Der Generalunternehmer kümmert sich um die komplette Ausführungsplanung. Er vergibt den Planungsauftrag an einen Architekten, stellt den Bauantrag, macht Ausschreibungen für die einzelnen Gewerke und organisiert die Handwerker. Häufig werden die einzelnen Teilarbeiten an Subunternehmer vergeben. Wenn alle Arbeiten durch Angestellte Handwerker des Generalunternehmers ausgeführt werden, bezeichnet man diesen als Alleinunternehmer. Die meisten Bauunternehmer treten rechtlich als Generalunternehmer auf. Sie planen das Gebäude und setzten die Planung danach auf deinem Grundstück um. Ein Generalunternehmer ist für dich der richtige Baupartner für dein Haus, wenn du

bereits ein Grundstück besitzt
du nur einen Ansprechpartner während der gesamten Bauzeit bevorzugst
du dich nicht groß um den Bau kümmern möchtest

Der Architekt – der Weg zu deinem Wunschhaus

Ein ganz individuell geplantes Haus nach deinen Wünschen kannst du nur mit einem Architekten umsetzen. Seine Kernkompetenz liegt in der Planung von maßgeschneiderten Häusern. Er erstellt ein auf deine Wünsche abgestimmtes Wohnkonzept und hilft dir anschließend bei der Durchführung der Planung. Der Bau eines Architektenhauses erfordert von dir einen größeren finanziellen Spielraum, bietet dir dafür aber eine maximale Flexibilität. Neben deinem bevorzugten Haustypkannst du alles frei entscheiden. Sei es die Ausführung des Dachbaus, oder die Ausführung der Fenster im Hausbau. Du entscheidest alles selbst. Viele Architekten sind bei Generalunternehmern angestellt. Es gibt aber auch selbstständig arbeitende Architekten, die als Generalunternehmer auftreten. Ein solcher Architekt bietet dir alle Möglichkeiten. Abhängig vom Architektenvertrag kannst du selbst Einfluss auf alle Gewerke nehmen, direkt mit den Handwerkern sprechen, oder eventuelle Sonderwünsche direkt umsetzten lassen. Auf Wunsch übernimmt der Architekt für dich diese Aufgaben. Dies macht den Architekten zum richtigen Ansprechpartner dir dich, wenn du

deine ganz individuelle Vorstellung von deinem Traumhaus umsetzen möchtest,
ein kompliziert geschnittenes oder abschüssiges Grundstück besitzt,
Arbeiten in Eigenleistungen erbringen möchtest,
den direkten Einfluss auf die ausführenden Gewerke nicht abgeben willst.

Fertighaus- oder Typenhaushersteller – das individualisierbare Haus aus dem Katalog

Ein Fertighaus- oder Typenhaushersteller bietet dir eine breite Auswahl an Hausmodellen, die sich bereits mehrfach bewährt haben. Diese Modellhäuser kannst du dann, in geringem Maße, auf deine individuellen Wünsche anpassen lassen. Fertighaushersteller treten oft als Generalunternehmer in Erscheinung. Sie bieten dir eine riesige Auswahl an Hausmodellen, die in kurzer Bauzeit auf deinem Grundstück errichtet werden. Das macht sie besonders interessant, wenn du eine kurze Bauzeit bevorzugst. Für die Beschaffenheit des Grundstückes, Bauanträge und Genehmigungen bist du als Bauherr verantwortlich. Der Fertighausanbieter liefert dir dann ein vorgefertigtes Haus zu einem vorher festgelegten Festpreis, und stellt es innerhalb von wenigen Tagen fertig. Ein Neubau mit einem Fertighaus- oder Typenhausanbieter bietet dir somit maximale Kostentransparenz. Du solltest dich für einen Fertig- oder Typenhaushersteller entscheiden, wenn du

gerne auf ein vielfach erprobtes Baukonzept zurückgreifen möchtest,
auf eine kurze Bauphase angewiesen bist,
einen festen Preisrahmen im Kopf hast.

Wie finde ich den richtigen Baupartner für mein Haus?

Nachdem du dich entschieden hast, welcher Baupartner dich auf deinem Weg zur Traumimmobilie begleiten soll, musst du einen entsprechenden Kandidaten auswählen. Die Wahl des richtigen Partners an deiner Seite ist sehr entscheidend. Vielleicht hast du von Freunden und Bekannten erfahren, was bei einem Hausbau alles schiefgehen kann. Monatelanger Bauverzug, exorbitant steigende Baukosten oder insolvente Bauträger – die Liste der möglichen Risiken ist lang. Während der Bauzeit kann es immer wieder zu Verzögerungen und Komplikationen kommen. Umso wichtiger ist es, einen seriösen und kompetenten Partner an deiner Seite zu wissen. Damit du die größten Risikofaktoren im Vorfeld ausschließen kannst, solltest du dich an den folgenden Punkten orientieren:

Wende dich an einen erfahrenen Bauträger, der problematische Situationen richtig einschätzen, und dir eine passende Lösung anbieten kann.
Schau dir an, welche Projekte dein Baupartner bereits durchgeführt hat. Fertighaushersteller haben häufig Muster- oder Referenzhäuser, die du besichtigen kannst.
Achte auf Auszeichnungen, Preise, Zertifikate, oder ob dein Baupartner Mitglied eines Verbandes oder Ähnliches ist. Dies ist oft ein Garant für einen hohen Qualitätsstandard.
Wenn du dich für ein Architektenhaus entscheidest, wende dich an die Landesarchitektenkammer. Diese bringt sogenannte Fachlisten heraus, die Mitglieder mit besonderen Qualifikationen enthalten.
Letztendlich ist auch der persönliche Kontakt von entscheidender Bedeutung. Du musst dich während der gesamten Bauzeit mit deinem Ansprechpartner auseinandersetzen. Ein guter freundlicher und symphytischer Kontakt ist dann von Vorteil.

Wie gehe ich bei einer eintretenden Insolvenz meines Baupartners vor?

Trotz sorgfältiger Vorauswahl und gründlicher Recherche kommt es manchmal vor – der Baupartner droht in die Insolvenz zu geraten. Eine solche Situation bringt dich schnell in Bedrängnis und kann auch deinen finanziellen Ruin bedeuten. Deshalb ist schnelles, aber wohlüberlegtes Handeln erforderlich. Häufig kündigt sich eine Insolvenz des Baupartners bereits im Vorfeld an. Wenn Gewerke nicht mehr pünktlich fertiggestellt werden, die Handwerker plötzlich der Baustelle fernbleiben, oder dein Partner zusätzliche Abschlagszahlungen einfordert, solltest du handeln. Ob bereits ein Insolvenzverfahren gegen deinen Baupartner läuft, kannst du auf der Internetseite des Bundes leicht in Erfahrung bringen. Dort werden im Insolvenzanzeiger alle aktuell laufenden Insolvenzverfahren angezeigt. Falls noch kein Verfahren gegen den Baupartner eröffnet wurde, besorg dir trotzdem einen Fachanwalt für Bau- und Insolvenzrecht. Zusätzlich ist es ratsam, einen Baugutachter zurate zu ziehen. Dieser ist für eine aktuelle Bestandsaufnahme der einzelnen Gewerke nötig. Das ist wichtig, da du die laufenden Arbeiten an andere Unternehmer neu vergeben musst. Zum Schluss wird es notwendig sein, sich mit dem Insolvenzverwalter deines Baupartners kurzzuschließen. Falls du einen Bauträgervertrag eingegangen bist, kann dieser eine Überschreibung des Grundstücks einfordern. Da der Bauträger im rechtlichen Sinne als Bauherr haftet, befindet es sich in seinem Besitz und gehört somit zur Insolvenzmasse.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Baupartner

Wie finde ich einen seriösen Baupartner?

Bei einem Hausbau investierst du viel Zeit und vor allem Geld. Die Auswahl eines seriösen Baupartners hat somit eine große Bedeutung. Achte auf die Erfahrung deines Partners. Ein Bauunternehmer, der seit über 20 Jahren am Markt aktiv ist, wird nicht allzu viele Fehler begangen haben. Schaue dir die bisher erstellten Gebäude und eventuelle Muster- oder Referenzhäuser an. Am besten sprichst du zusätzlich mit anderen Bauherren über ihre Erfahrungen, die sie mit deinem präferierten Baupartner gemacht haben. Die Auswahl eines passenden Baupartners ist sehr wichtig, deshalb solltest du dich im Vorfeld genau über deinen zukünftigen Partner informieren.

Welcher Baupartner passt zu mir?

Der richtige Baupartner sollte zu deinen Vorstellungen von einem Traumhaus und deinem finanziellen Spielraum passen. Ein Neubau ohne Grundstück zum Komplettpreis bietet dir ein kompetenter Bauträger. Dieser baut das Haus in Eigenregie und übergibt es dir nach der Fertigstellung. Als Grundstückeigentümer mit genauen Vorstellungen wird ein Generalunternehmer die gleiche Arbeit für dich erledigen. Wenn du sehr individuelle Wünsche an dein zukünftiges Haus hast, ist ein Architekt der bessere Ansprechpartner für dich. Mit einem Architekten kannst du ein genau zu dir passendes Haus bauen. Er begleitet dich auf Wunsch während der kompletten Bauzeit, und steht dir mit Rat und Tat zur Seite. Auch wenn du eine Kostenersparnis durch Eigenleistung anstrebst, ist der Architekt der richtige Ansprechpartner für dich. Dagegen bieten dir Fertig- oder Typenhaushersteller erprobte Modellhäuser, die individualisierbar auf deinem Grundstück aufgestellt werden können.

Was mache ich, wenn mein Baupartner Insolvenz anmeldet?

Als Erstes solltest du Ruhe bewahren und nicht voreilig handeln. Verschaffe dir einen Überblick über den aktuellen Stand auf deiner Baustelle. Besorge dir fachlichen Beistand durch einen Anwalt für Bau- und Insolvenzrecht. Ein Baugutachter übernimmt für dich eine Bestandsaufnahme der bereits geleisteten Arbeiten. Mithilfe dieser Feststellung kannst du dann sehen, was noch fertig gestellt werden muss und wofür du andere Handwerker beauftragen musst. Wenn das Insolvenzverfahren gegen deinen Baupartner bereits eröffnet wurde, musst du dich an den Insolvenzverwalter wenden. Vielleicht möchte dieser Ansprüche geltend machen, die dich in deiner weiteren Bauplanung beeinflussen. Gerade bei einer Insolvenz eines Bauträgers wird ein Insolvenzverwalter schnell das Grundstück überschreiben wollen.