Dachsanierung: Gründe, Arten und Kosten

Gründe für eine Dachsanierung

Die Gründe für eine Dachsanierung sind vielfältig. Wurde lange Zeit nichts am Dach gemacht, kann sich das unter anderem in einem angegriffenen Dachstuhl sowie kaputten oder fehlenden Dachziegel und damit einhergehender Feuchtigkeit widerspiegeln. Insbesondere beim Erwerb älterer Gebäude kommst du als Hausbesitzer oder Hausbesitzerin kaum um eine Komplettsanierung herum. Hinzu kommt, dass auf alten Häusern auch heute noch häufig asbesthaltige Materialien verbaut sind. Diese solltest du unbedingt fachgerecht entfernen lassen, um deine Gesundheit zu schützen.

Weiterhin ist eine Dacherneuerung in Hinblick auf die Energieeffizienz deines Hauses sinnvoll. Mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung sparst du Energie und schonst so die Umwelt und deinen Geldbeutel. Dieser Schritt ist auch dann unabdingbar, wenn du den Raum unter dem Dach als zusätzlichen Wohnraum nutzen möchtest. Ebenfalls sinnvoll ist eine Dachsanierung, wenn du eine Fotovoltaikanlage auf deinem Dach installieren möchtest. Außerdem können Unwetter wie Hagel oder Sturm zu Schäden an deinem Dach führen, was eine Renovierung notwendig macht.

Dach erneuern: Wann ist der richtige Zeitpunkt?

Wenn du fehlende Dachziegel, feuchte Stellen, Schimmel oder morsches Holz sowie Spuren von Holzwürmern entdeckst, solltest du nicht lange zögern und nach Möglichkeit alle Schritte für eine Dachrenovierung in die Wege leiten. Besser ist es natürlich, wenn solche Schäden gar nicht erst entstehen. Eine regelmäßige Inspektion durch einen Fachbetrieb beziehungsweise einen Baupartner, beispielsweise einen Architekten oder eine Architektin, ist deswegen durchaus sinnvoll. Ein Profi erkennt Schäden bereits frühzeitig und kann dir Aufschluss geben, ob und wann eine Komplettsanierung erforderlich ist.

Dachrenovierung durch eine neue Eindeckung

Es gibt unterschiedliche Methoden der Dacherneuerung, die sich nach dem Ist-Zustand deines Dachs richten. Eine Neueindeckung ist dann nötig, wenn die Dachhaut Mängel aufweist und Feuchtigkeit in den Innenraum gelangt. Dabei werden die alten Dachziegel vollständig ausgetauscht. Diese Variante kommt infrage, wenn die restliche Bausubstanz intakt ist und noch keine Schäden an der Holzkonstruktion entstanden sind. Eine neue Dacheindeckung ermöglicht dir auch hinsichtlich ästhetischer Ansprüche Gestaltungsfreiraum.

Altes Dach sanieren mithilfe der richtigen Dämmung

Im Zuge einer neuen Dacheindeckung solltest du zusätzlich über eine neue Dämmung nachdenken. Bei einem Dachausbau zum Wohnraum ist eine neue Dämmung dringend zu empfehlen. Aber auch, wenn du den Dachraum nicht zum Wohnen nutzen möchtest, lohnt es sich, in eine zeitgemäße Dämmung zu investieren. Denn nicht alleine durch die passenden Heizungsarten sparst du im Winter Heizkosten. Darüber hinaus schirmst du mit der richtigen Dämmung Hitze im Sommer besser ab.

Bei einer Verknüpfung von Neueindeckung und Dämmung kommt häufig die sogenannte Aufsparrendämmung zum Einsatz. Die Dämmung wird dabei auf den Dachsparren angebracht, wodurch ein hoher Dämmeffekt erzielt wird und du zeitgleich keinen Raumverlust hast. Im Gegenzug ist eine nachträgliche Dachdämmung mithilfe einer Untersparrendämmung möglich.

Dach sanieren: Neubeschichtung oder Reinigung

Verschmutzungen, Moos und Verfärbungen schädigen dein Dach auf lange Sicht. Sollte dein Dach intakt sein, ist eine Dachrenovierung in der Regel nicht nötig. Eine Neubeschichtung oder eine Dachreinigung können dann das Mittel der Wahl sein, um auch zukünftig lange Freude an deinem Dach zu haben. Mithilfe einer Dachbeschichtung wird die Dachhaut neu versiegelt, wodurch sie beständiger gegen Verschmutzungen ist. Dadurch kannst du die Lebensdauer deines Dachs bis zu zehn Jahre verlängern und vorerst Kosten sparen.

Bevor ein Dach neu beschichtet wird, erfolgt dessen Reinigung. Dabei werden Algen, Moos, Vogelkot und andere Verunreinigungen von der Dachfläche entfernt. Eine Dachreinigung ist auch ohne anschließende Beschichtung möglich. Dieses Verfahren ist jedoch umstritten, wenn dabei Hochdruckreiniger in Verbindung mit alten Dächern zum Einsatz kommen. Deswegen solltest du dich auch hier im Vorfeld umfassend von einem Experten oder einer Expertin beraten lassen.

Dacherneuerung – diese Kosten solltest du einkalkulieren

Je nachdem wie du dein altes Dach sanieren möchtest, kommen unterschiedlich hohe Kosten auf dich zu. Die folgenden Beträge dienen als erste Orientierung und sind unter anderem vom gewählten Material, der beauftragten Firma und zusätzlichen Leistungen abhängig. So kommen bei einer Schornsteinneueinfassung, einer neuen Regenrinne oder einem neuen Dachfenster zusätzliche Kosten auf dich zu.

Wenn du den Dach-Bau mit einer neuen Dämmung kombinierst, kannst du häufig Fördermittel beanspruchen. So bieten beispielsweise die Kreditanstalt für Wiederaufbau sowie Städte und Gemeinden Privatpersonen, die ihr Dach erneuern möchten, Fördergelder, Zuschüsse und Kredite zu günstigen Konditionen an. Das gilt auch für Teilbereiche wie den Einbau neuer Dachfenster. Wenn du dich für Förderungsmöglichkeiten interessierst, solltest du dich auf jeden Fall vor Baubeginn mit der Thematik beschäftigen und verbindliche Entscheidungen treffen.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zur Dachsanierung

Wann sollte ich mein Dach sanieren?

Eine Dachsanierung sollte alle 40 bis 50 Jahre vorgenommen werden, beziehungsweise sogar schon eher, wenn das Dach Schäden aufweist. Auch die Installation einer Fotovoltaikanlage oder eine neue Dämmung können Anlass sein, das Dach zu sanieren.

Welche Maßnahmen gehören zu einer Dachsanierung?

Eine Dachsanierung kann lediglich die Reinigung und die Neubeschichtung bedeuten oder auch den kompletten Austausch der Dachziegel, eine neue Dämmung sowie eine Aufarbeitung des Dachstuhls.

Was kostet mich eine Dachsanierung?

Die Kosten für eine Dachsanierung sind sehr individuell und richten sich beispielsweise nach den notwendigen Maßnahmen, dem damit einhergehenden Zeitaufwand, Entsorgungskosten und verwendeten Materialien.

Bekomme ich Fördergelder für die Sanierung meines Daches?

Die Förderung einer Dachsanierung ist möglich, vor allem dann, wenn dein Haus anschließend energieeffizienter ist als vor den Baumaßnahmen. Zuschüsse und günstige Kreditkonditionen bieten unter anderem die Kreditanstalt für Wiederaufbau sowie Programme von Gemeinden und Städten.